Скважина в СНТ: центральная против частной

«Вложиться вместе со всеми в общественную скважину в садовом товариществе или пробурить индивидуальную скважину на своем участке?» - встали перед этим вопросом? Отлично! Прочитайте эту статью. Возможно появится более ясное понимание ситуации.

Коллективная скважина в СНТ экономическая целесообразность. Общие замечания

«Что выгоднее своя скважина на участке или централизованная на все садовое товарищество?» - перед таким вопросом оказываются многие владельцы дачных участков. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Считать экономическую целесообразность нужно применительно к конкретным гидрогеологическим условиям. В рамках этой статьи будет дан перечень существенных статей расхода, которые нужно учесть при определении выгодности частной или общественной скважин.

Затраты на скважину в самом общем случае можно разделить на три ключевых составляющих:

• Расходы на документальное оформление;
• Вложения на создание и обустройство скважины;
• Текущие затраты на обслуживание и ремонт сооружения и оборудования.

Разберемся из чего складываются суммы затрат на каждом из перечисленных этапов для частника и для всего садового некоммерческого товарищества.

Что включают в стоимость документального оформления скважины для частного лица и СНТ

Сразу скажем, что на этом этапе частная скважина оказывается намного выгоднее. Дело в том, что на текущий момент нет реальной возможности для документального оформления частного скважинного водозабора. [Хотя в некоторых случаях по закону «О Недрах» скважины, пробуренные частными лицами, и нуждаются в оформлении].

При создании централизованной скважины для всего СНТ предстоит оформить:

• Лицензию на пользование недрами;
• Разработать пакет документов связанных с лицензией;
• Оформить скважинный водозабор и связанные постройки как объект недвижимости.

Объем затрат по перечисленным выше статьям нужно считать индивидуально для каждого садового товарищества собственников недвижимости.

Что включено в стоимость на этапе бурения и обустройства скважины на воду в СНТ

На данный этап приходится львиная доля единоразовых затрат на создание скважинного источника водоснабжения. Затраты на данном этапе затрагивают и частников и участников строительства скважины для СНТ. Структура затрат приблизительно идентична:

• Затраты на бурение скважины;
• Затраты на обустройство скважинного водозабора (установка насоса и прочие работы).

Различия здесь будут в самих суммах. При этом разница может достигать 5 – 10 кратных размеров. Коэффициент для конкретного СНТ зависит от числа пользователей и объемов добычи воды.

Примечание. Возможно к этапу создания водозаборной скважины придется отнести и затраты на создание системы очистки. Но эта статья расходов индивидуальна для каждого конкретного случая. Однако здесь упоминание данной статьи считаем необходимым в связи с тем, что система очистки воды (если она установлена) требует так же и затрат на содержание и обслуживание. Этот момент может вносить существенную лепту при расчете экономического резона на этапе выбора частной или централизованной водозаборной скважины.

Структура затрат на обслуживание и ремонт скважинного водозабора при централизованной и автономной схемах

Постоянная составляющая затрат на эксплуатационные расходы для централизованной скважины состоит из:

• Налогов и других обязательных платежей за пользование недрами;
• Затрат на текущий ремонт скважинных насосов и элементов водоподъемной системы;
• Затрат на капитальный ремонт водозаборной скважины;
• Расходы на систему очистки (расходные материал + текущий ремонт) [при наличии таковой].

Для частной скважины из приведенных выше расходов можно смело исключить пункт,  связанный с налогами и прочими платежами государству. На текущий момент водозаборные скважины не подпадают под налогообложение при расположении на частных участках.

В отношении данного пункта важно отметить что практически всегда эксплуатационные расходы на частную скважину в разы (а часто и в десятки раз) выше, чем затраты на содержание общественной скважины. Часто именно этот момент побуждает владельцев дачных участков к созданию централизованных скважинных водозаборов.

В противовес к указанному выше преимуществу нужно отметить, что содержание общественного скважинного водозаборного узла требует высокого уровня организации представителей СНТ. В противном случае любая аварийная ситуация может решаться месяцами (и даже годами). В результате централизованная скважина может оказаться кардинально неприемлемым решением.

В дальнейших публикациях мы планируем детально рассмотреть объемы затрат на каждую из указанных выше составляющий. Таким образом, читатели получат ёмкое представление об экономической целесообразности в части выбора между частной и общественной скважиной на воду в садовых некоммерческих товариществах.